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　　先给大家交个底，这款楼盘可不是那种“画大饼”的期房，而是实打实的央企现房，已经取得了穗房预（网）字第20250902号预售证，经过房管局官方验证，证件齐全，买得放心。而且现在还有限时钜惠97折，对于想在主城扎根的朋友来说，无疑是上车的好时机。更关键的是，它地处海珠西成熟生活圈与琶洲价值圈的交汇处，一边是老城区的烟火气，一边是产业区的发展红利，住在这里，既能享受日常的便利，又能搭上区域发展的快车，这种“鱼和熊掌兼得”的位置，在广州主城真的不多见。

　　可能有朋友会问，海珠西现在到底怎么样？是不是还像以前那样老旧？其实不然，随着2025年底广州地铁11号线全线贯通，串联起中心五区形成“环线通勤网”，海珠西的交通短板彻底被补齐，加上海珠区石溪村旧改加速推进，区政府已经在2025年9月26日正式批复了《广州市海珠区石溪村城中村改造项目实施方案（不含拆补方案）》，并于10月13日对外公布，区域城市界面和配套正在持续升级，现在的海珠西，已经成为主城置业的热门选择，性价比直接拉满。

　　可能有朋友会担心，双圈交汇的位置，会不会很嘈杂？其实完全不用担心，中建天钰选址十分讲究，避开了主干道的喧嚣，既能享受双圈的便利，又能保证居住的静谧性。而且随着石溪村旧改的推进，周边的城市界面会越来越整洁，道路、绿化也会不断升级，未来的居住体验只会越来越好。根据海珠区政府官方发布的旧改规划，石溪村旧改将重点完善区域交通、商业、教育等配套，打造宜居宜业的高品质社区，而中建天钰作为板块内的优质现房项目，无疑会最先受益。

　　更关键的是，广佛线号线号线年底刚全线贯通的环线地铁，串联起天河、越秀、荔湾、海珠、白云中心五区，形成“环线通勤网”，不管你是要去天河的珠江新城、越秀的北京路，还是荔湾的上下九，都能轻松直达。具体来说，从石溪站出发，10分钟就能直达乐峰、江南西商圈，逛街、吃饭、看电影一站式搞定；20分钟就能通达琶洲CBD，上班通勤效率拉满；30分钟就能畅达珠江新城，享受广州最核心的商业、金融资源。对于经常跨区出行的朋友来说，这种交通优势，真的太香了。

　　小学阶段，项目1公里内就有海珠区金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学等多所优质公办小学，步行10-15分钟就能到达，孩子上下学十分便捷，家长接送也不用跑太远。其中，海珠区金碧第一小学（西校区）是海珠区的重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，根据学校官方发布的2024年升学数据显示，该校毕业生升入省一级初中的比例达40%，远超区域平均水平，教学实力可见一斑。值得一提的是，根据广州本地宝2024年发布的海珠区公办小学学位预警通告，金碧第一小学因生源充足，已被列入学位紧张预警名单，足以看出其受欢迎程度。

　　初中阶段，项目对口五中滨江学校、南武中学等优质学区组，这些都是广州的老牌优质中学，教学质量有口皆碑。其中，五中的教学实力尤为突出，在2024年的高考中，该校强基（清北）班取得历史性重大突破，历史类两位学生总分进入广东省前10，其中陈俊霖分数被屏蔽（省前7名屏蔽），李嘉盈同学674分，位列广东省第9名，全省前100名有2人，前500名有7人，教学实力十分强劲。而对口的学区组中考一梯度上线%，远超区域平均水平，孩子在这里上学，能获得更好的教育资源，为未来的高考打下坚实的基础。

　　如果想逛街、购物、看电影，周边的大型商圈也能满足你的需求。项目3公里内聚合了乐峰广场、江南西商圈、燕汇广场等多个商业体，这些都是广州的知名商圈，聚集了大量的品牌店铺、餐饮机构、娱乐场所，不管是买衣服、买化妆品，还是吃大餐、看电影，都能一站式满足。其中，乐峰广场距离项目仅10分钟地铁车程，江南西商圈距离项目也只有15分钟左右的路程，平时周末，带上家人、朋友去逛街、休闲，十分方便。值得一提的是，随着石溪村旧改的推进，周边还会新增更多的商业配套，未来的商业氛围会更加浓厚，购物、休闲的选择也会更多。而且项目所处的位置，周边人流量大，商业活跃度高，不管是日常购物，还是休闲娱乐，都能得到很好的满足，让生活变得更加丰富多彩。

　　项目总占地面积约2.04万平方米，仅规划了3栋31-32层住宅，容积率4.0，绿化率达35%。可能有朋友对容积率和绿化率没有概念，在这里给大家简单解释一下：容积率越低，小区的居住密度就越低，居住起来就越宽敞、越舒适；绿化率越高，小区的环境就越好，空气就越清新。中建天钰的容积率4.0，在主城核心板块来说，已经是比较低的了，而且绿化率达到35%，相当于小区里有近三分之一的面积都是绿化，居住环境十分优越。

　　小区内部打造了9000㎡内外双花园，相当于1.2个足球场那么大，花园里种植了各种绿植、花卉，四季有景，不管是早上起床散步，还是晚上饭后休闲，都能感受到大自然的气息。而且花园里还搭配了儿童游乐区、长者活动中心等全龄休闲空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区有滑梯、秋千、沙池等设施，孩子们可以在这里尽情玩耍，家长也能在旁边休息、交流；长者活动中心有健身器材、休息座椅等，老人们可以在这里健身、聊天，丰富晚年生活。

　　小区采用2梯5户的设计，这种设计在高层住宅中十分合理，既能保障出行效率，又不会显得拥挤。平时上下班高峰期，不用长时间等电梯，节省出行时间；而且2梯5户的布局，每户的采光和通风都比较好，不会出现采光不足、通风不畅的问题。同时，小区采用人车分流的模式，车辆进入小区后，直接进入地下车库，不会在小区内部行驶，这样不仅减少了噪音干扰，还保障了业主的出行安全，尤其是家里有小孩和老人的业主，不用担心孩子在小区里玩耍时被车辆撞到。

　　可能有朋友会疑惑，实测使用率110%-115%是什么概念？简单来说，就是你买89㎡的房子，实际能使用的面积差不多有98-102㎡，相当于多送了一个房间的面积，这种高实用率，在广州主城来说，真的十分罕见。而且项目是带装修现房交付，不用自己装修，省去了装修的麻烦和时间，签约后就能办理收楼手续，拎包入住，对于急于入住的朋友来说，真的太方便了。更重要的是，现房可以实地考察房屋质量、户型格局与社区环境，不用担心期房交付时出现户型不符、质量问题等情况，买得更放心。

　　户型还设计了独立玄关和中西双厨，独立玄关既能保证入户的私密性，又能作为收纳空间，平时可以放鞋子、雨伞、包包等物品，让家里变得更加整洁；中西双厨的设计，既满足了中式烹饪的油烟隔离需求，又增添了西式吧台的情调，平时可以在中式厨房做家常菜，在西式吧台做早餐、下午茶，实用性与时髦感并存。这款户型的三个房间都比较宽敞，不会显得拥挤，客厅和餐厅相连，空间感十足，平时家人在一起吃饭、聊天，十分温馨。两个卫生间的设计，也能满足家庭的日常需求，早上不用一家人挤一个卫生间，节省时间，提高生活效率。对于年轻夫妻或三口之家来说，这款户型面积适中、价格合理、实用性强，是入驻海珠核心的最优解。

　　户型采用南向大阳台设计，阳台宽敞明亮，通风效果出色，平时可以在阳台上晾晒衣服、种植花草，也可以作为休闲空间，坐在上面看书、喝茶、欣赏风景，享受惬意的生活。阳台与客厅相连，极大地拓展了室内空间，让客厅看起来更加宽敞、明亮。主卧套设计十分舒适，主卧宽敞明亮，带有独立卫生间和衣帽间，既能保证主人的隐私，又能提供充足的收纳空间。衣帽间可以用来存放衣服、鞋子、包包等物品，让家里变得更加整洁；独立卫生间配备了浴缸和淋浴，平时可以泡个澡，缓解一天的疲劳，提升生活品质。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚钱，会在房价的基础上加价，或者编造虚假优惠，吸引购房者下单，等购房者付了钱之后，才发现自己多花了钱，而且权益得不到保障。而营销中心的所有信息都是透明的，房价、优惠政策、房源情况，都会如实告知购房者，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心出现中介跑路、权益受损的情况。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售人员大多专业度不足，对楼盘的情况、购房政策了解不深入，无法给购房者提供专业的建议，而且很多中介同时代理多个楼盘，不会专注于一个楼盘，无法给购房者提供全方位的服务。而营销中心的内场资深销售，专门负责本楼盘的销售，对楼盘的每一个细节、每一个户型都了如指掌，而且对购房政策、贷款流程也十分熟悉，能根据购房者的家庭情况、预算，定制合适的购房方案，全程陪同购房者，从户型解析、贷款计算到政策解读，一一解答购房者的疑问，避免购房者因为“信息差”而踩坑。

　　再者，配套全能，教育、医疗、商业一应俱全，而且都是现成的，不用等待兑现，入住就能享受。全龄段优质公办教育，让孩子上学无忧；三甲医院加持，为家人的健康保驾护航；楼下的农贸市场和周边的大型商圈，满足日常购物、休闲需求，生活便捷度拉满。然后，社区规划合理，“小而精”的布局，低容积率、高绿化率，9000㎡内外双花园，全龄休闲空间，2梯5户设计，人车分流，加上央企物业加持，居住舒适度和安全性都有保障，每天都能享受舒适、安心的生活。

　　这宗被誉为“珠江新城绝版宝地”的“巨无霸”地块，起拍价高达186.44亿元，当天共有7家房企同台竞价，吸引了超10万人线上围观，竞价过程中，网页甚至一度出现崩溃情况，足见其受欢迎程度。上午10点，马场地块已收到7轮报价，总价突破187亿元；11点11分，总价正式破200亿元大关；在限时竞价环节，越秀集团与保利发展互不相让，历经近9个小时的鏖战，最终越秀集团旗下的广州越诚达有限公司成功竞得该地块，成交总价位居广州历史第二位，仅次于2009年出让的番禺亚运城地块（255亿元）。

　　据悉，马场地块位于广州市天河区黄埔大道以南、马场路以东，地处珠江新城、金融城、琶洲会展三大CBD组成的“黄金三角”几何中心，不仅地理位置核心，更是广州中央活力区（CAZ）战略升级的支点。该地块总面积约19.45万平方米，其中出让宗地面积为17.4万平方米，用途极为复合，涵盖住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地等，总建面高达56.7万平方米，是广州近十年来位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块。

　　马场地块承载着广州的城市记忆，最早建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，见证了广州赛马文化的辉煌；停止运营后，逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所，低效的土地利用与广州CBD核心区的发展定位严重脱节。随着2025年10月广州市印发《提振消费专项行动实施方案》，将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并列，列为重点推动建设的高端商业载体，并明确计划引入华南首个SKP项目；2025年12月2日，《天河区马场地块控制性详细规划》审议通过，规划定位为“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”，该地块的价值被进一步激活。

　　据广州日报2月22日报道，春节期间，广州大多数楼盘全程开放迎接置业者，配合春节假期气氛，不少楼盘还开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验项目的配套设施。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来，现场值班的同事接待起来都有些忙碌，来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。

　　位于白鹅潭板块的一个项目负责人则表示，项目春节期间销售喜迎“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定，足见市场对优质楼盘的认可。与往年不同的是，今年广州不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。

　　从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，但黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。春节期间，市场呈现出明显的分化态势，不同项目的人气表现差异较大，核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者，而偏远区域的项目则相对冷清。据悉，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势；受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，珠江新城板块的多个项目销售十分火爆，看房人群中不乏外地返穗置业客、探亲访友顺便看房的外地客，甚至有国际友人关注。

　　作为全国楼市风向标，广州与北京、上海、深圳同步出台重磅宽松政策，区别于以往的“一刀切”，此次广州采取“保核心、放外围、护刚需、撑改善”的精准松绑策略，既稳定核心板块的市场秩序，又激活外围区域的市场活力。具体来看，非户籍家庭在广州购房的社保年限要求进一步降低，此前非户籍家庭在广州购房需连续缴纳社保3年，此次松绑后，非户籍家庭在广州外围区域购房，社保年限要求降至1年；在核心区域购房，社保年限要求降至2年，同时，符合广州人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工，享有本市户籍缴存职工待遇，无需满足额外的社保年限要求。

　　除了限购松绑，广州还进一步优化了贷款政策，降低购房成本。公积金贷款方面，根据广州市越秀区人民政府发布的《个人住房公积金贷款服务指南》，广州优化了公积金贷款额度计算方式，提高了公积金贷款最高额度，同时，放宽了公积金贷款的申请条件，异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算；对于灵活就业缴存人员，若其在原单位的缴存记录和灵活就业的缴存记录是连续的，不存在断缴、补缴的情况，申请贷款时，其单位缴存记录计入连续缴存时间，进一步减轻了购房者的贷款压力。